甘肃陇达律师事务所
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租赁合同纠纷
 

浏览次数: 次 | 发布日期:2017/11/12 14:15:47   返回上级 
 

甘肃省兰州市中级人民法院

2014)兰民一终字第93

上诉人(原审被告、反诉原告)甘肃润元热能开发有限公司,住所地:兰州市城关区畅家巷1781单元702室。

法定代表人贾疆瑜,该公司经理。

委托代理人刘辰,甘肃刘辰律师事务所律师。

被上诉人(原审原告、反诉被告)兰州月星家居企业经营管理有限公司,住所地:兰州市七里河区南滨河中路651号。

法定代表人丁佐宏,该公司董事长。

委托代理人赵文学,甘肃陇达律师事务所律师。

被上诉人(原审原告、反诉被告)甘肃百福通企业经营管理有限公司,住所地:兰州市七里河区南滨河中路651号。

法定代表人,许峰,该公司经理。

委托代理人赵文学,甘肃陇达律师事务所律师。

被上诉人(原审被告、反诉第三人)段某某。

上诉人甘肃润元热能开发有限公司(以下简称润元公司)因租赁合同纠纷一案,不服兰州市七里河区人民法院(以下简称原审法院)(2013)七民初字第90166号民事判决(以下简称原审判决),向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭进行了审理。本案现审理终结。

原审判决查明,2012227日,原告与被告润元公司、段某某签订《兰州月星国际家居广场展位租赁合同》与《兰州月星国际家居广场商场管理合同》,约定由被告租赁原告编号为B341-1的展位,经营利澳克鲁尼品牌橱柜,每季展位综合费用为15293.40元,费用按季与每季5日前一次性支付,展位租赁期限为201251日至2013430日止,被告因经营商品存在质量或其他问题与消费者达不成调解协议,原告应向消费者承担先行赔偿责任。被告(反诉第三人)段某某是被告润元公司在月星家居广场的经营代理人。20129月,编号为B341-1的展位经营“K。D”品牌衣柜。20121227日,被告润元公司解除被告段某某在月星家居的经营代理权。201346日,被告润元公司未按约定向原告交纳2013年第二季度的租赁费共计15293.40元。原告于2013124日、24日因被告产品出现问题向消费者赔付2900元。

原审法院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中被告润元公司与原告签订了场地租赁与管理合同并委托被告段某某实际进行经营,在被告段某某代理经营过程中变更经营产品,是否需要经过被告润元公司的允许和授权,作为场地的出租人是无法进行核准与限制的,原告与被告润元公司之间是租赁关系,在使用租赁的场地过程中,应根据约定交纳因租赁过程中产生的租赁费及违约金、并承担租赁过程中经营的产品产生的赔偿损失;被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任,被告段某某在代理经营期间造成的损失应由被告润元公司承担责任,对原告要求被告润元公司支付原告租赁综合费用15293.40元及违约金1380元,支付原告先行赔付的费用2900元的损失请求予以支持,要求被告段某某承担赔偿责任的请求予以驳回。本案本诉是租赁纠纷,被告润元公司的反诉与本诉不属同一法律关系,予以驳回。综上,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条,《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定,判决:一、被告(反诉原告)甘肃热能开发有限公司支付原告原告(反诉被告)兰州月星家居企业经营管理有限公司、甘肃百福通企业经营管理有限公司租赁综合费用15293。40元及违约金1380元。二、被告(反诉原告)甘肃润元热能开发有限公司支付原告先行赔付费用2900元。三、驳回原告(反诉被告)兰州月星家居企业经营管理有限公司、甘肃百福通企业经营管理有限公司的其它诉讼请求。四、驳回被告(反诉原告)甘肃润元热能开发有限公司的反诉请求。案件受理费288元,反诉费5262元,由被告(反诉原告)甘肃润元热能开发有限公司承担。宣判后,被告润元公司不服,提起上诉。

上诉人润元公司上诉称,1、原审法院审理程序错误。原审法院认为反诉与本诉无关,只是在民事诉讼程序上与反诉无法合并审理,而不是反诉请求成立不成立的问题。原审法院不受理上诉人的反诉,应裁定驳回,而不应判决驳回。原审法院不受理上诉人的反诉,应书面告知上诉人另行起诉,但一审法院没有书面告知,剥夺上诉人的诉讼权利,不受理上诉人的反诉,应全额退还反诉费。2、原审法院认定事实不清。段某某在被上诉人月星家居租赁的展位上没有按上诉人要求销售利澳克鲁尼品牌橱柜,而是销售“KD”品牌衣柜,被上诉人作为商场的管理人没有对此进行审查,导致段某某销售的“KD”商品出现质量问题,被上诉人应承担赔偿责任,但原审法院判决由上诉人承担赔偿责任与事实不符。综上,请求撤销原审判决,予以改判,本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。

本院经审理查明,原审判决查明的基本事实属实,予以确认。

本院认为,依法成立的合同,双方当事人应全面履行。关于润元公司上诉提出原审法院对反诉部分不予受理,判决驳回反诉请求,剥夺上诉人的权利及没有退还反诉费的问题,本院经审查后认为,本案双方当事人诉争的本诉系租赁合同纠纷,而上诉人润元公司在原审法院审理期间提起的反诉部分确与本诉不属同一法律关系,应告知上诉人另行诉讼,但原审法院却判决驳回上诉人润元公司的反诉请求,显属不当,应予纠正。对润元公司预交的反诉费亦应退回上诉人。综上,上诉人此上诉理由成立,本院予以支持。关于润元公司上诉提出原审判决认定事实不清,段某某在被上诉人月星家居广场租赁的展位上没有按上诉人要求销售利澳克鲁尼品牌橱柜,而是销售“KD”品牌衣柜,被上诉人作为商场的管理人没有进行审查,导致段某某销售的“KD”商品出现质量问题,被上诉人应承担赔偿责任的问题,本院认为,段某某经润元公司授权并作为润元公司的代表在月星家居销售产品,有润元公司的授权委托书。段某某在经营期间更换销售产品的行为与被上诉人月星家居之间并没有一定的关系,段某某的行为应视为润元公司的行为。段某某作为润元公司的代表与月星家居签订《展位租赁合同》,在租赁期间内没有按时支付展位租赁费,润元公司应承担相应的民事责任。原审判决润元公司支付月星家居展位租赁费及逾期违约金是正确的。此外,因段某某销售的产品出现质量问题,月星家居代润元公司给予消费者先行赔付2900元,现月星家居向上诉人润元公司追偿并无不当。综上,上诉人润元公司此上诉理由不能成立,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一)项、(二)项之规定,判决如下:

一、维持兰州市七里河区人民法院(2013)七民初字第90166号民事判决第一项、第二项、第三项;

二、撤销兰州市七里河区人民法院(2013)七民初字第90166号民事判决第四项及案件受理费部分;

三、驳回甘肃润元热能开发有限公司的反诉起诉。

一审案件受理费288元,二审案件受理费288元,合计576元,由甘肃润元热能开发有限公司承担。一审反诉费5262元及二审反诉费5262元,合计10524元,退回甘肃润元热能开发有限公司。

本判决为终审判决。

审 判 长  王瑞莲

代理审判员  石 浩

代理审判员  刘桂刚

二〇一四年三月十七日

书 记 员  党 容

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